Blog - hrvatski

Ugovor o zakupu – prava, obveze i pravna zaštita Ugovorom o zakupu, zakupodavac se obvezuje zakupniku predati određenu stvar (pokretnu ili nepokretnu) na korištenje, a zakupnik se obvezuje plaćati zakupodavcu određenu zakupninu. Ugovor o zakupu jedan je od najčešćih pravnih instrumenata u prometu nekretnina i poslovnih prostora, te je podložan detaljnoj regulaciji kroz Obvezni zakon. Ako je zakup uređivan posebnim zakonima (npr. zakup poslovnog prostora u vlasništvu jedinica lokalne samouprave), odredbe Zakona o obveznim odnosima se primjenjuju podredno.

Založno pravo predstavlja ograničeno stvarno pravo koje ovlašćuje založnog vjerovnika da svoju tražbinu – ukoliko nije pravovremeno ispunjena – namiri iz vrijednosti određene stvari (zaloga), neovisno o tome tko je njezin vlasnik. Vlasnik zaloga (založni dužnik) dužan je takvo pravo trpjeti. Na odgovarajući se način pravila o založnom pravu primjenjuju i na prijenos vlasništva radi osiguranja tražbine, kao i na druge pravne oblike osiguranja tražbine stvarima ili pravima, ako zakonom nije drukčije određeno.

U poslovnim odnosima, raskid kupoprodajnog ugovora zbog povrede obveza jedne strane može uzrokovati značajnu financijsku štetu drugoj strani. Zakon o obveznim odnosima jasno propisuje kada i kako oštećena strana može tražiti naknadu štete u takvim situacijama.